解体工事後の「更地」と「整地」ってなにが違うの？
解体に関連することばで「更地」と「整地」をよく聞く機会がありますが、それぞれ実際にどのようなことを意味するのか説明していきます。
「更地」とは
「更地」とは、建物もなにもないまっさらな状態を意味します。そのため、建物を解体したあとの土地は木材や瓦礫などが多少は残っていたとしても「更地」になります。しかし、厳密には借地権や賃借権のような土地利用を制約する権利がついていない宅地のことが「更地」であると言えます。
「整地」とは
解体工事後に「更地」になっている土地の雑草や瓦礫を取り除くことやその状態を「整地」といいます。一般的には、新たに更地に建物などを建てたり、なにかに利用するためには整地を行う必要があります。
このように、更地と整地は言葉は似ていますがそれぞれ異なる意味合いを持っています。
更地を放置することでデメリットが？
老朽化した家屋などを放置しておくとトラブルの発生率が高く、さらに維持費までかかってしまいます。そのため、空き家を相続した場合などは土地活用をするケースが多く見受けられます。
空き家でも維持をするのにかかってしまう主な費用は下記になります。
- 固定資産税
- 都市計画税
- 光熱費、水道代
- 保険料
- 修繕費
これらだけでも年間10〜30万程度の費用となってしまうことが想定されます。また、庭の手入れがされないことによって、近所の住民から苦情がきたり、ゴミを不法投棄されてしまうということも考えられます。このようなことが起きないためにも、空き家は取り壊して有効的に活用すべきと言えるでしょう。
以上のことを踏まえて解体するのであれば、更地の状態にしておくだけでもコスト面でのデメリットが生じてしまうことも把握しておく必要があります。例えば、更地の管理を怠ってしまうことで雑草が生えて土地は荒れ、土地が荒れてしまうとゴミなどを不法投棄されかねません。そのように、荒れた土地を放置しておくと空き家のケースと同様に近隣に迷惑がかかってしまうことも十分考えられます。そのため、解体工事を行なって更地になった場合でも、定期的な清掃や整備をする手間もかかります。
さらに、更地には収益の有無に関わらず固定資産税・都市計画税が課税されるので、所有しているだけでも支払わなければならない費用が発生してきます。それらを対策するために、土地を活用して節税や収益を得ることを検討する人が多くいます。
更地の主な活用方法
更地の管理にかかるコストを抑えるために、収益を確保することを一般的に「土地活用」といいます。土地活用の主な例をご紹介します。
賃貸マンション・アパート経営
土地活用として最も主流な方法は賃貸マンション・アパート経営です。相続税の節税にもなりますし、小規模住宅用地の特例対象でもあります。賃貸経営の収支や欠損金は所得税控除の対象にもなるので、会社員の人であっても給与込みの総所得の節税対策にもなります。
また、節税以外のメリットとして、入居者が集まる物件になれば、長期的に安定した収益確保も期待できます。将来を見据えた投資としても価値の高い土地活用と言えます。
貸駐車場
賃貸経営と同様に検討されるのが、コインパーキングや月極駐車場の運営です。アパートの経営よりも初期費用が安く済み、月極駐車場の場合であればアスファルトの舗装なしでも利益を得られる場合があります。もし、土地の近隣に観光施設や商業施設があればコインパーキングがおすすめです。一方、月極駐車場であれば、近くに企業や工場、住宅地があると長期的に安定した収益が得られるでしょう。周辺環境のニーズをよく考慮することが大事です。
資材置き場
資材置き場として活用する場合には、更地をそのまま貸し出し、借主に資材置き場として利用してもらいます。土地の近隣の企業に貸し出すことが多く、初期投資額を抑えて貸出しやすいのがポイントです。また、整地が不要で契約満了時点で更地に戻しやすいことがメリットです。
トランクルーム
コンテナハウスを建てて貸し出し、集積を得る土地活用の方法です。近隣にオフィスやマンションがあれば一定の需要が見込めるでしょう。
コインランドリー
土地にコインランドリー用の建物を建て、設備を導入して利用者の支払いで収益を得る方法です。比較的、狭い土地でも活用可能で一般的には15％程度の利回りが得られるとされています。都市部では需要が見込めるので検討する人も多い土地活用です。
太陽光発電
日照条件に恵まれている土地の場合は、太陽光パネルを更地に設立することで電気を電力会社に売却するという太陽光発電としての活用もおすすめです。太陽光発電の条件が向いている土地の条件としては、郊外の電柱が近くにあり、災害が少なく、地盤の固いことなどが挙げられます。
まとめ
今回は主に更地についてや、更地の土地活用方法についてご紹介しました。高崎市、前橋市をはじめ群馬県内で解体工事をご検討中の方は、お気軽にまっすぐ解体にご連絡ください！解体後の更地についての活用方々についてもご相談ください。
